あなたの家の下のコンクリートは苦しんでいますか？基礎の問題はあなたの家の中で大きな構造的損傷につながる可能性があります。あなたが住宅所有者であろうと展望購入者であろうと、基礎の問題は恐ろしく、あなたはおそらく多くの質問をするでしょう。
主な質問の2つは次のとおりです。
幸いなことに、コンクリートの基礎を引き裂いて最初からやり直すことなく修復する方法があります。
問題が疑われる場合は、次のようにします。
- 明らかな問題について自分で基盤を調べます
- 修理の専門家に家の基礎の検査をしてもらう
- 必要に応じて構造エンジニアに相談してください
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基礎問題の兆候は何ですか？
基礎の問題があるかどうか疑問に思っていますか？すべての基礎は時間とともに解決しますが、この解決が不均一または極端な場合に問題が発生します。
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基礎ストレスの一般的な兆候は次のとおりです。
外部警告標識
- 壁の回転
- ガレージのドア、窓、壁の周りの分離
- ひびの入ったレンガ
- 壊れたおよび/またはひびの入った基礎
- 変位したモールディング
内部警告標識
- ドアと窓の位置がずれている
- ひびの入った石膏ボード
- 床のひび割れ
- 不均一な床
これらを参照してください 基礎問題の写真 だからあなたはあなたの家で何を探すべきかを正確に知っています。
膨らんだ床、ひびの入った壁、閉まらないドアはすべて、基礎の苦痛の兆候です。広大な土壌に建てられたすべての家の60％は、基礎の苦痛に苦しんでいます。基礎の一部のみが隆起または沈下し、ひび割れなどの損傷が発生した場合に発生します。
この動きの違いは、主に土壌水分の違いによって引き起こされます。土壌水分の喪失または増加は、深刻な収縮または膨張を引き起こす可能性があります。
3年以上の満足のいく性能が得られるまで家のフレームがゆがみ始めない場合、ゆがみが完全な基礎の沈下によって引き起こされているかどうかは疑わしいです。これは常に一致する亀裂によって証明されます。地盤の破壊により下向きに移動している基礎壁の一部の両側に亀裂が発生します。
沈下亀裂はほとんどの場合垂直であり、壁が土圧による横方向の動きにさらされたときに発生する亀裂と混同しないでください。
基礎の問題の原因は何ですか？
被害の大部分では、水が主な原因です。水分の変動により、土壌の成分が膨張または収縮し、基礎の下に移動します。
次の場合、あなたの資産は基礎の損傷を受けやすくなる可能性があります。
- それは膨張性の粘土の上に建てられました
- それは不適切に圧縮された盛土の上に建てられました
- 基礎周辺は水はけが悪い
- あなたは極端な季節変化のある地域に住んでいます
- あなたはあなたの家の下で配管の漏れを経験しました
- 木の根があなたの家に近づきすぎています
- 地震、洪水または干ばつが構造を危うくしました
粘土含有量が最も高い土壌は一般に影響を受けやすく、粘土含有量が最も低い土壌は影響が最も少なくなります。一部の地域では動きが重要でない地域もあり、それは非常に顕著です。
不安定な土を土台として使用すると、動きが土台に伝わります。土の動きが均一になることはめったにないので、基礎は差動または隆起にさらされます。この問題は、スラブ、橋脚、梁タイプの基礎の両方に現れます。
基礎の下の土がすべて均一に膨らんでいれば、通常は問題ありません。しかし、家の一部だけが定住すると問題が発生します。すると、動きの違いによってひび割れなどのダメージが発生します。
財団の和解に起因する問題：
ララ・スペンサーおはようアメリカに何が起こったのか
- 構造物の損傷
- 不動産価値の喪失
- つまずきの危険
- 見苦しいひび
- 機器の故障
原因が何であれ、和解はあなたの家の価値を破壊し、それを危険にさらす可能性さえあります。失敗の兆候が見られた場合は、問題の解決を遅らせないでください。長く待つほど、基礎が沈み、さらに費用のかかる損害が発生します。
基礎亀裂
ヘアラインクラックは、通常の基礎の沈下の一般的な結果です。ただし、突然大きな亀裂が発生する場合は注意が必要です。亀裂が8分の1インチより広い場合は、基礎に問題がある可能性があります。
によると Realtor.comの記事 基礎の問題について：
「水平またはギザギザの45度の亀裂が最も深刻であり、通常は専門家の助けが必要であることを示しています。」
不明な場合は、財団の亀裂を監視し、拡大が続く場合は、財団の会社に連絡して亀裂を検査してください。
基礎ソリューション
時間：02：36
ラムジャックの信頼できる方法で基礎を恒久的に修復する方法を学びましょう。
コンクリート基礎の修理方法
沈んだコンクリートを修理するための過去の技術はさまざまです。木材、コンクリート、セメント、鋼は、これらの基礎やスラブを回収するために、地面に注がれ、押し込まれ、回転され、または何らかの形で強制されましたが、早い段階で、訓練を受けた、または訓練を受けていない誰もがこのタイプの修理の「専門家」になりました。多くの場合、修理は無駄であることが判明しました。
他のより成功した修復方法は、建物を使用している家族やビジネスの大規模な混乱を伴います。通常、住宅地の建築スラブとモノリシック基礎の沈下は、すべての家具、電化製品、場合によっては家族全員を移動することなく、または商業地域で、ビジネスを中断することなく修正することが望ましい。
しかし、今日の技術と訓練を受けた専門家によって、通常の生活やビジネスの日常生活にほとんどまたはまったく支障をきたさない、沈んだコンクリートの問題に対する非常に成功した解決策が数多くあります。
このタイプの修理の最も一般的な2つの方法は、スラブジャッキングと油圧ジャッキ（ピアリングとも呼ばれます）です。
で スラブジャック 操作では、グラウトはスラブまたは梁の下にポンプで送られ、部材を元の高さに戻す揚力を生成します。
に 受け皿 、鋼製支柱は不安定な土を通り抜け、油圧ジャッキは下にある土の変化の影響を受けたコンクリートスラブを持ち上げたり安定させたりするために使用されます。使用される修復方法は、治療する苦痛の種類によって異なります。
修理のための正しい方法の選択
修復方法を決定する前に、苦痛の原因を特定する必要があります。モールディングとトリムボード、レンガベニアのモルタル目地、および手がかりがないか低い領域の窓を調べます。最近の天気にも注意してください。異常な乾燥または雨天は、下にある土壌の動きを引き起こす可能性があります。
小さいスラブを修正するために最も一般的に使用される方法 住宅用スラブ、私道、歩道、プールデッキなどの沈んだコンクリートのスラブジャックです。
スラブジャッキングは、コンクリートスラブの戦略的に配置された小さな穴からセメントグラウトをポンプでくみ上げることによって行われます。所定の位置に配置されると、グラウトは固化して緻密なコンクリート塊になり、コンクリートスラブに適切なベアリングを提供します。
ソイルセメントライムグラウトを使用する場合、スラリーの石灰含有量は、ベースまたはサブベースに石灰安定化の利点を与えます。この併用処理は、スラブを適切なグレードに復元するだけでなく、下層土を安定させて問題の再発を防ぎます。
より大きな問題の場合 特に、住宅や商業ビルの基礎の移動に見られるものでは、油圧橋脚は通常、基礎を持ち上げて安定させるために使用されます。
ピアリングでは、戦略的に配置された機械式ジャッキを使用して、沈下した梁を持ち上げて勾配を付けます。さらなるまたは不必要な損傷を避けるために、ビームは注意深く持ち上げる必要があります。持ち上げられると、梁は特別に設計されたスプレッドフーチングと橋脚によって高さまで保持されます。
基礎は、土壌水分の変動に依存しないように十分に深く設定されています。また、不要なかさや質量を発生させることなく、負荷を適切に分散するように設計されています。橋脚は鋼で基礎に結び付けられ、基礎梁を支えます。
基礎の失敗によって最も影響を受ける地域はどこですか？
国の特定の地域の土壌タイプは、基礎トラブルの発生率が高くなります。粘土含有量の高い地域や砂の多い沿岸地域が最も被害が大きい傾向があります。これらの地域の住宅は、基礎が損傷するリスクが高くなります。
テキサスの財団の問題
テキサスの次の地域には、基礎の動きを引き起こす可能性のある広大な粘土質土壌があります。
- ダラス
- フォートワース
- ヒューストン
- キリストの体
- オースティン
- サンアントニオ
テキサスの土壌条件は、スポンジのように雨や干ばつに反応します。水分の変化に伴うこの膨張と収縮は、ファンデーションにストレスを与えます。
コンクリートをどのように密封しますか
2017年にハリケーンハービーで見られたように、基礎の問題は洪水が発生しやすい地域でも蔓延しています。ヒューストンに住んでいる場合は、家を氾濫原より上に上げることをお勧めします。 FEMAは、 家の立面プロセス 。
テキサスの基礎の破損に寄与する追加の要因には、家の周りの排水不良、鋳鉄製の配管の腐食、または古い家の下の杉の橋脚の破損が含まれます。
詳細については：
テキサス州の住宅財団の問題を発見するための専門家ガイド
ヒューストン財団の問題
ダラス財団の問題
オクラホマの基礎問題
タルサやオクラホマシティを含むオクラホマの地域にも、粘土含有量の高い土壌があります。実際、粘土がたくさんあるので、汚れは多くの場所で実際に赤いです。
問題をさらに悪化させるために、オクラホマはしばしば極端な干ばつ（ダストボウルについて学んだことを覚えていますか？）を経験します。それは土壌を乾燥させ、それを収縮させて土台から引き離します。
オクラホマでは、土壌の膨張と収縮が家の地下室に問題を引き起こすことがよくあります。時々、地下室の壁はあなたの家を適切に支えるためにまっすぐにする必要があるでしょう。
オクラホマの財団の専門家は、干ばつ時には財団に水をまき、雨樋と雨の時期には適切な傾斜で雨を家から遠ざけることを推奨しています。
ミズーリ州の財団の問題
ミズーリ州は、平均よりも多くの基礎問題を抱えている別の州です。カンザスシティとセントルイスはどちらも、この問題の原因となる広大な粘土質の土壌と変動する天候を持っています。
地下室に水漏れや湿気がある場合は、地下室の防水が必要になる場合があります。さらに悪いことに、修正が必要な地下壁が曲がっている可能性があります。
ミシシッピ州の財団の問題
ミシシッピ州、特にジャクソン州でも、基礎の問題が頻繁に発生しています。ヤズー粘土として知られるこの地域の土壌は、基礎を弱め、破壊の危険にさらします。
この土壌の体積は、湿ると膨張し、乾くと収縮し、時には38％も収縮します。この急激な土壌の動きは、構造物の移動、地下配管の破損、その他の損傷につながります。
家の下にヤズー粘土がある場合、重要なのは水分を一定に保つことです。これは、雨水を家から遠ざけることを意味する場合もあれば、地面が乾くのを防ぐために水浸しの家を使用することを意味する場合もあります。
粘土は、基礎の問題を引き起こす唯一のタイプの土壌ですか？
土台に悪影響を与える土壌の種類は粘土だけではありません。コンクリートの家の基礎の2番目に大きな敵は砂です。砂は粘土質の土のように伸縮することはありませんが、洗い流されて土台の下に隙間ができます。泥炭は、粘土のように収縮および膨張する別のタイプの土壌です。
詳細については 広大な土壌 。
サバンナガスリーは本当に今日のショーを去っていますか？
ロームと岩は、基礎を支えるのに最適な土壌です。それらはよく圧縮され、湿気の変化によって移動したり膨張したりしません。
基礎の問題がある家を購入する必要がありますか？
多くの住宅購入者は、基礎の問題がある家を見ると、丘に向かって走ります。家の土台を上げて十分に支えることで家を修理するのに何千ドルもかかるのではないかという恐れがあります。
家を購入する場合は、基礎の問題の一般的な兆候に注意してください。また、必ず家の点検を受けてください。ただし、このステップでは、基礎のトラブルが見落とされることがあります。
購入したい家が構造的に健全であることを確認するために、基礎請負業者またはエンジニアに評価してもらってください。彼らはまたあなたに修理作業がいくらかかるかについてあなたに考えを与えることができるでしょう、それであなたはそれを念頭に置いて申し出をすることができます。
場合によっては、基礎の問題がある家でかなりの取引を得ることができるかもしれません。しかし、自分が何に取り組んでいるのかを知っていることを確認してください。いくつかの基礎の問題は簡単かつ手頃な価格で修正できますが、他の問題は完全に新しい基礎と最大$ 100,000を必要とする場合があります。不動産業者の言うことには従わないでください。何を期待するかを決めるのを助けることができるのは、財団の専門家だけです。
家を売る前にファンデーションを修理する必要がありますか？
あなたがあなたの家のために最高のドルを手に入れたいならば、それはほぼ完璧な状態にあるべきです。これには、余裕があれば基礎の問題を修正することも含まれます。平均を見る 基礎修理費 。
ほとんどの財団企業は、新しい所有者に譲渡可能な修理の生涯保証を提供しています。これにより、潜在的な購入者は問題が解決されたことを知っているので安心できます。
場合によっては、家をそのまま売ることができるかもしれません。基礎に問題のある住宅が投資家に購入されることは珍しくありません。また、売り手の市場の利点がある場合、一部の買い手は自分で修理を喜んで引き受けます。
この詳細については、 基礎の問題がある家を売る方法 。
修理業者を雇う方法
基礎工事は間違いなく日曜大工のプロジェクトではないので、少なくとも3人の認可された請負業者に、問題の評価とともに詳細な提案をしてもらうことは理にかなっています。平均的な検査には約2時間かかります。のロンデビッドソン ラムジャックシステムズ また、次のアドバイスと予防措置を提供します。
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修理方法について学び、多くの質問をします。広告と安い価格に基づいて最終決定を下さないでください。それが真実であるには良すぎるように聞こえるなら、それはおそらくそうです。
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修理方法が評価されていない請負業者とは取引しないでください ICC-ES （国際コード評議会評価サービス）。この非営利組織は、建築製品がコードコンプライアンスを満たすことを保証します。
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国のほとんどの地域で、評判の良い請負業者は、油圧杭の深さ（通常は20〜30フィート）に関する条項を持っています。その深さを超えると、通常、1フィートあたり20ドルから30ドルの範囲の追加料金がかかります。請負業者に深さ条項がない場合は、注意が必要です。請負業者が損失を出して営業を続ける可能性は低く、代わりに利益を保証する深さで停止するだけです。
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一部の修理プロジェクトでは、作業エリアの造園の撤去が必要であり、請負業者は通常、撤去と交換後に低木や低木が生き残ることを保証しません。
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基礎工事の保証は非常に重要ですので、その条件に細心の注意を払ってください。保証はそれを支援する会社と同じくらい良いだけであることを忘れないでください。を提供できる国営企業を探す 保証の信頼。 これは、会社が廃業した場合、必要に応じてフォローアップサービスを提供する計画があることを意味します。
