装飾的なコンクリートの街並み
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この小売センターの全体的な設計にコンクリートがどのように組み込まれたかについての概要をご覧ください。
チャレンジ
開発者の目標は、高級店や高級レストランを備えた新しい小売センターの場所の感覚をすぐに作り出すことでした。
テキサス州オースティン近郊では他に類を見ない目的地のショッピング体験を提供するという目標を達成するために、街並み、広場、アメニティには、非常に裕福なハイテク回廊を含む近くの一戸建て地区からの訪問者を引き付けるためのキャッシュが必要でした。また、開発中に間もなく利用可能になるアパートやコンドミニアムにもサービスを提供する必要があります。
米国最大の公的不動産会社であるSimonsProperty Group、Inc。の影響力により、市場主導型と設計主導型の両方の目標を達成できました。彼らは、住宅市場が国内で最も活気のあるものの1つであるため、テキサス州議会議事堂であるオースティンを選択しました。
プロジェクトコンテキスト
オースティン北西部の古い地区に位置するドメインの小売エリアは、第1フェーズで57エーカーを網羅する多目的開発の1つのコンポーネントです。古いエリアは、このエリアに100万平方フィートを超える小売スペース、レストラン、オフィス、アパート、サービスを追加する大規模な多段階プロジェクトの一環として「再発明」されています。
基準
開発者は、街並みや広場によって作成された第一印象が、永続性と豊かな品質の感覚を伝え、小売構造のアーキテクチャを補完することを望んでいました。また、通常よりも優れた耐久性と寿命が必要でした。さらに、敷地内にすでに存在する成熟した生きたオークの木を保存し、追加の大きな木とバランスをとる必要がありました。テキサスの暑い気候で一般的な閉鎖型モールとは異なり、快適な屋外の集会場所と歩行者用の通路は、魅力的な歩行者の魅力を提供するために構想されました。
J.ロバートアンダーソンランドスケープアーキテクト 屋内モールは数十年にわたって人気がありましたが、開発者は2つの目標を念頭に置いて屋外の街並み、通路、遊歩道を作成することを選択しました。大規模な屋内モールの気候制御の贅沢なエネルギー費用を削減することと、ストリートレベルでコミュニティの感覚を作り出すことです。重要な住宅コンポーネントを備えた多目的プロジェクト。
解決
Simons Propertiesは、受賞歴のあるランドスケープアーキテクトであるオースティンのFASLAであるJ. Robert（Bob）Andersonと契約しました。両方の理学士号を保持している公園管理とランドスケープアーキテクチャの修士号で、彼はテキサスの地域的特徴に国際的で共感的である多層の場所の感覚を作り出す彼の能力で有名です。
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アンダーソンによって開発されたデザインスキームは、何世紀にもわたってゆっくりと進化してきた旧世界の歩行者に優しい広場と曲がりくねった通りに触発されました。これは新しい開発ですが、目標は、豊かで自然な色とカスタムアメニティを使用して、最初から使い古されたように見えるハードスケープとパティオを作成することでした。
ランドスケープアーキテクトのロバートアンダーソンが言うように、「私たちが歩く場所に個性があるとき、私たちはゆっくりと歩いて体験を味わいます。私たちは周囲を楽しむために一時停止します。ヨーロッパやメキシコで見られるような、ストリートレベルでの年齢と古代の歓迎の側面を再現することは、人々が公共の場所で長居してリラックスすることを楽しんでほしいという小売環境の目標でした。経路は、大規模な樹木を統合するために優雅に湾曲するように設計されました。パティオと歩道は、日陰の恩恵を受け、カスタム設計された水の機能によって作成された微気候によってリフレッシュされるように配置されました。
J.ロバートアンダーソンランドスケープアーキテクト
ランドスケープアーキテクトは、2つの一体色の高性能コンクリートを指定しました。 ユニミックス一体型コンクリートカラー ラノンストーンとハーベストウィートで。
収穫小麦は、プロジェクト全体で約60,000平方フィートの統一色として使用されました。 Sco-barHardscapesの所有者であるScottBauerle氏によると、 'セメント含有量を増やしたため、コンクリートはPSIが4000に達し、クリーミーで滑らかな質感も得られました。カスタムルックのために、ジョイントはすべて、のこぎりでカットするのではなく、ハンドグルーバーで工具を使用しました。一体着色されたコンクリートはすべて天然岩塩仕上げで仕上げました。次に、コンクリートを水ベースの硬化剤で硬化させ、水ベースのシーラーで密封して表面を保護しました。ランドスケープアーキテクトは、ジョイントパターンを目立たせるためにハンドグルーバーを使用する必要があり、舗装の長い範囲で視覚的な休憩を提供しました。
色は、店舗のエントリへの直接アクセスや安全性の向上にも使用されます。訪問者が通りの交差点に近づくと、赤は歩道から車道に移動していることを示します。
ステンドコンクリート床用ワックス
' ドメインでは、温かみのあるアースカラーが居心地の良い環境を作り出します」とアンダーソン氏は言います。「色は私たちに心理的な影響を与えます。伝統的な灰色の冷たさを避けることが重要です。タイル張りのベンチ、特注の噴水、彫刻の細部の品質はすべて、訪問者が買い物をしたり、食事をしたり、魅力的な環境を楽しんだりしたくなるような環境の美しさに貢献しています。
結果
ドメインは、魅力的な通路と集まる場所に囲まれた75の高級店と9つの高級レストランで、開店と同時にすぐにセンセーションを巻き起こしました。ドメインでは、色付きのコンクリートの温かみのある色合いが、スペイン風を彷彿とさせるカスタムメイドのモザイク装飾ベンチや芸術的な鉄の手すりにふさわしいと思われる旧世界の魅力を呼び起こします。
ドメインの装飾用コンクリートは、地元の芸術家による彫刻、興味深い在来植物、なだめるような水の特徴、はめ込まれた手で切った石などの高級アメニティの背景として十分に繊細です。おそらく成功の秘訣は、色のついたコンクリートがそれ自体に注意を向けないが、背景にそっと溶け込み、歓迎をささやくことです。
J.ロバートアンダーソンランドスケープアーキテクトについて
アンダーソン氏は過去20年間、高等教育機関から企業のキャンパス、主要な小売ショッピングセンター、牧場などの住宅プロジェクト、ランドマークから商業プロジェクトまで、さまざまな複雑さと規模のプロジェクトを扱ってきました。 www.jrobertanderson.com
プロジェクトチーム
開発者：インディアナ州インディアナポリスのSimons Property GroupInc。がEndeavourReal EstateGroupと提携
アーキテクト：JPRAアーキテクツ、国際的な小売センターの計画と設計のスペシャリスト
ランドスケープアーキテクト：J。ロバートアンダーソンランドスケープアーキテクト、テキサス州オースティン
土木技師：Baker-Aiken＆Associates
構造エンジニア：Shenberger＆Associates
MEP：Kuhlmann Design Group
ゼネコン：ベックグループ
コンクリートと石の請負業者：スコバーのハードスケープ
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